Бухгалтерские услуги для ТСЖ в Ростове-на-Дону

ТСЖ — некоммерческая организация, и её учёт строится на принципе раздельного учёта целевых поступлений и коммерческих доходов. Членские и целевые взносы жильцов не облагаются налогом, но требуют отдельного учёта по каждой статье сметы. Отчётность сдаётся не только в ФНС, но и в Минюст, Росстат и СФР. Стандартный бухгалтер без опыта НКО нередко смешивает потоки, что приводит к доначислениям.

ТСЖ сдаёт бухгалтерскую отчётность в ФНС до 31 марта, реестр членов ТСЖ в Минюст до 1 апреля, налоговые декларации по УСН или ОСНО, ежеквартальные расчёты 6-НДФЛ и РСВ, ЕФС-1 при кадровых событиях, сведения в Росстат. Мы контролируем все сроки и сдаём полный пакет без напоминаний со стороны председателя.

Да. По закону ТСЖ обязано предоставлять жильцам отчёт о доходах и расходах по требованию, а также ежегодно отчитываться на общем собрании. Мы готовим понятные отчёты о движении средств в разбивке по статьям сметы — председатель может показать их жильцам в любой момент. Прозрачность учёта снижает конфликты внутри ТСЖ.

Непредставление реестра членов ТСЖ в Минюст в срок до 1 апреля влечёт административный штраф на должностное лицо. При систематических нарушениях Минюст вправе инициировать принудительную ликвидацию ТСЖ. Мы формируем реестр и подаём его в срок — этот риск полностью снимается.

Если ТСЖ получает только членские и целевые взносы — налог на прибыль и НДС не возникают при условии раздельного учёта. Если ТСЖ ведёт коммерческую деятельность — сдача в аренду, размещение рекламы — доходы от неё облагаются налогом в общем порядке. Мы правильно квалифицируем каждое поступление и минимизируем налоговую нагрузку законными методами.

Да. Принимаем ТСЖ в любой момент — проводим аудит текущего состояния учёта, принимаем базу 1С или восстанавливаем её при необходимости. Переход занимает 3–5 рабочих дней. Если предыдущий бухгалтер не передаёт документы — помогаем восстановить учёт по банковским выпискам и первичным документам.

Стоимость зависит от количества собственников, наличия сотрудников в штате, системы налогообложения и наличия коммерческой деятельности. Для небольшого ТСЖ на УСН без сотрудников — от 3 500 руб./мес. Для ТСЖ с коммерческой деятельностью и штатом — индивидуально. Точную цену рассчитываем после бесплатного аудита — без обязательств.

Мы ведём реестр дебиторской задолженности по каждому собственнику, формируем акты сверки и уведомления должникам. При необходимости готовим документы для досудебного урегулирования — претензионные письма и расчёты задолженности для обращения в суд. Контроль дебиторки — обязательная часть нашего обслуживания ТСЖ.

Да. Даже если ТСЖ не получает взносов и не ведёт никакой деятельности, обязанность сдавать отчётность в ФНС, СФР и Минюст сохраняется. Нулевая отчётность подаётся в те же сроки, что и обычная. Отсутствие деятельности не освобождает от штрафов за несдачу. Мы сдаём нулевую отчётность для неактивных ТСЖ по минимальному тарифу.

Формально закон не запрещает председателю самостоятельно вести учёт. На практике это приводит к ошибкам в начислении взносов, пропуску сроков отчётности и претензиям от ФНС и Минюста. Аутсорсинг бухгалтерии ТСЖ стоит значительно дешевле штрафов и восстановления запущенного учёта — и освобождает председателя для решения реальных проблем дома.